Möglichkeiten der Kapitalanlage
Niedrige Kapitalmarktzinsen machen eine Kapitalanlage in Immobilien attraktiv. Lukrative Renditen und steigende Immobilienwerte sorgen dafür, dass sich die langfristige Anlage lohnt.
Es gibt unterschiedliche Möglichkeiten, das Geld in Immobilien anzulegen. Die Anlagesumme und Ihre Risikobereitschaft spielen dabei wichtige Rollen.
Die Anlageimmobilien im Überblick:
- Wohnungen
- Mehrfamilienhäuser
- Einfamilienhäuser
- Gewerbeimmobilien
- Immobilienfonds
Kapitalanlage in Wohnungen und Mehrfamilienhäuser
Die Rendite Ihrer Kapitalanlage hängt von den Mieteinnahmen und dem Kapitaleinsatz ab. Eine vermietete Wohnung ist eine solide Geldanlage. Gerade Wohnungen in einer gefragten Lage sind zu guten Konditionen zu vermieten. Wichtig ist, dass Sie vor dem Kauf die jährlichen Mieteinnahmen sowie die Verwaltungskosten genau prüfen. Bedenken Sie, dass Sie als Teil einer Eigentümergemeinschaft auch für Reparaturen und Instandsetzungen an dem Gesamtobjekt geradestehen. Bei fehlenden Rücklagen der Gemeinschaft und einem bestehenden Reparaturstau ist die Investition nicht zu empfehlen.
Mit einem Mehrfamilienhaus erzielen Sie in der Regel eine sehr gute Rendite. Bei einem Wohnhaus kann es zwischendurch immer wieder einmal zum kurzfristigen Leerstand einer Wohnung kommen. Diese Kosten müssen Sie bei Ihrer Kapitalanlage entsprechend einkalkulieren, genauso wie notwendige Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen.
Investition in ein Einfamilienhaus
Legen Sie Ihr Geld in einem Einfamilienhaus, ist die Investitionssumme höher, da zum Haus auch ein Grundstücksanteil gehört. Ob sich das Haus zu guten Konditionen vermieten lässt, ist vor allem von der Lage abhängig. Wollen Sie das Haus zu einem späteren Zeitpunkt wieder verkaufen, können Sie von einer Wertsteigerung ausgehen. Gerade ein leerstehendes Einfamilienhaus lässt sich in der Regel sehr gut vermarkten.
Gewerbeimmobilien als Kapitalanlage
Eine Gewerbeimmobilie als Kapitalanlage bietet die Aussicht auf hohe Mieterträge. In diesem Bereich gibt es jedoch abhängig von der Lage hohe Leerstände, so dass es sich um eine riskantere Kapitalanlage handelt.
In Immobilienfonds investieren
Immobilienfonds sind ebenfalls riskante Anlageformen. Sie müssen sich zwar bei dieser Kapitalanlage um nichts kümmern, da ein Verwalter das gesamte Management übernimmt. Unter Umständen sind Sie jedoch bei einer Schieflage zu weiteren Einzahlungen verpflichtet. Gerade in diesem Marktsegment gibt es zahlreiche unseriöse Anbieter. Die Anlage in Immobilienfonds ist daher nur für erfahrene Anleger zu empfehlen.
Die Rendite Ihrer Kapitalanlage
Die Nettorendite Ihrer Anlage ergibt sich aus der Gegenüberstellung der Gesamtkosten und dem Mietertrag. Die jährlichen Bewirtschaftungskosten der Immobilie sind bei der Renditeberechnung ebenso zu berücksichtigen. Gern unterstützen wir Sie bei Ihrer Kapitalanlage in Immobilien und prüfen gemeinsam mit Ihnen, ob die geplante Investition sich lohnt.