Wichtige Faktoren
- die Lage der Immobilie
- die Kosten
- die Nebenkosten
- die Zeit
- die Energieeffizienz
- die Gestaltungsmöglichkeiten
In welcher Lage möchten Sie wohnen?
In Innenstadtlagen sind Neubauten kaum möglich. In zentralen Lagen gibt es in der Regel nur Bestandsimmobilien. Haben Sie also eine bestimmte Wohnlage im Auge, die mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung überzeugt, läuft die Entscheidung vermutlich auf ein bestehendes Haus oder eine Eigentumswohnung hinaus.
Bauland gibt es rund um Großstädte vorwiegend im Speckgürtel. Die Wohngegenden werden erst erschlossen und weiter ausgebaut. Oftmals entscheiden sich junge Familien für einen Neubau in diesen Gebieten.
Was darf die Immobilie kosten?
Bei der Entscheidung Bauen oder Kaufen kommt es auch auf das Budget an. Wie viel Eigenkapital wollen Sie für Ihre Immobilie einsetzen? Welches Darlehen können Sie aus Ihren monatlichen Einkünften problemlos zurückzahlen? Die Kosten einer Bestandsimmobilie lassen sich mit dem Kaufpreis und den entstehenden Nebenkosten relativ genau kalkulieren. Unter Umständen kommen noch Kosten für Sanierungen oder Modernisierungen dazu. Die Kosten für einen Hausbau setzen sich aus den Kosten für das Grundstück, den Baukosten und den Baunebenkosten zusammen.
Weitere Ausgaben sind für die Gartenanlage einzukalkulieren. In der Regel sind vor allem Massivhäuser, die individuell geplant werden, teurer als eine Bestandsimmobilie. Idealerweise kalkulieren Sie vor Ihrer endgültigen Entscheidung möglichst genau, mit welchen Kosten Sie rechnen müssen.
Wie schnell möchten Sie einziehen?
Den Faktor Zeit sollten Sie bei einem Neubau nicht unterschätzen. Während Sie in eine Bestandsimmobilie direkt einziehen können, dauert der Neubau einige Zeit. Ist noch kein passendes Grundstück für Ihr Vorhaben gefunden, kann es einige Jahre dauern, bis das Objekt fertiggestellt wurde.
Kaufen Sie vom Bauträger ein schlüsselfertiges Haus, können Sie in der Regel nach einigen Monaten einziehen. Kaufen Sie eine bestehende Immobilie, in der keine großen Umbauten notwendig sind, können Sie direkt nach der Schlüsselübergabe einziehen.
Wie energieeffizient soll die Immobilie sein?
Bei einem Neubau können Sie direkt Einfluss auf die Energieeffizienz nehmen, umweltbewusst und gegebenenfalls KfW-gefördert bauen. Handelt es sich um eine Bestandsimmobilie ist das nicht möglich. Hier haben Sie nur die Möglichkeit, durch nachträgliche Modernisierungen oder Umbauten die Energiekosten zu senken. Der Verkäufer einer bestehenden Immobilie ist zur Vorlage des Energieausweises verpflichtet. Daraus entnehmen Sie wesentliche Daten zu den Energiekosten des Objekts.
Wie individuell soll Ihre Immobilie sein?
Nicht zuletzt spielen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bei der Entscheidung eine Rolle. Wenn Sie beim Grundriss mitbestimmen möchten und auch bei Bad- und Küchenausstattung bestimmte Vorstellungen haben, liegen Sie mit einem Neubau richtig. Legen Sie auf die Gestaltungsfreiheit nicht so viel Wert und sind bereit, Kompromisse einzugehen, ist der Kauf einer Immobilie eine gute Wahl.