Was ist Baufinanzierung?
In Zeiten steigender Mieten und Wohnungsknappheit sind die eigenen vier Wände eine ausgezeichnete Alternative. Mit einer Baufinanzierung beschaffen Sie sich das notwendige Fremdkapital, um sich den Wunsch vom eigenen Heim zu erfüllen. Die Finanzierung läuft in der Regel langfristig über einen Zeitraum von 30 Jahren und mehr. Eine umsichtige Planung und Vorbereitung sind dabei unerlässlich.
Wie viel Baufinanzierungskredit können Sie sich leisten?
Bevor es an die Suche nach einer geeigneten Immobilie geht, machen Sie am besten zunächst einen Kassensturz: Wie viel Eigenkapital wollen Sie in Ihr Vorhaben einbringen? Welche monatliche Rate können Sie zur Rückzahlung der Baufinanzierung aufbringen? Mit einem Baufinanzierungsrechner prüfen Sie, welche Kreditsumme realistisch ist. Dabei kommt es auch auf die Laufzeit an. Je länger Sie sich mit der Rückzahlung Zeit lassen, desto geringer werden die monatlichen Raten. Wer zum Rentenbeginn schuldenfrei sein möchte, passt die Laufzeit an die Lebensplanung an.
Um die Gesamtkosten Ihres Vorhabens zu kalkulieren und Ihr Budget zu prüfen, müssen Sie neben dem reinen Kaufpreis weitere Kosten berücksichtigen. In die Kalkulation fließen
- Grunderwerbsteuer
- Maklerprovision
- Notar- und Gerichtskosten
ein. Üblicherweise betragen die Kaufnebenkosten zwischen 10 und 15 Prozent des Kaufpreises.
Die Baufinanzierungs-Konditionen im Überblick
Die Baufinanzierungsrate setzt sich in der Regel aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil zusammen, die Rate wird bei einer Baufinanzierung auch als Annuität bezeichnet. Zinsen werden stets nur auf den Restschuldbetrag berechnet, so dass der Zinsanteil im Laufe der Zeit sinkt. Die Tilgung steigt um diesen Betrag an, so dass die Rate also während der gesamten Zeit gleichbleibt.
Den Zinssatz schreiben Sie für einen bestimmten Zeitraum, z.B. 10 oder 15 Jahre, fest. In dieser Zeit sind keine Änderungen möglich. Auch Baufinanzierungen mit einem variablen Zins sind möglich. Hier bleiben Sie zwar sehr flexibel, müssen aber auch mit steigenden Zinsen rechnen.
Gern unterstützen wir Sie bei der Planung Ihrer Baufinanzierung und entwickeln gemeinsam mit Ihnen ein individuelles Finanzierungskonzept!